VIBEKE STAVENES, kjedesjef i Proaktiv Eiendomsmegling
Når den månedlige boligprisstatistikken slippes, er mediene fulle av saker om boligmarkedet i Oslo.
Det er vel og bra at mediene følger boligmarkedet tett, men de må ikke glemme at folk flest her i landet bor andre steder enn i hovedstaden.
Også boligprisutviklingen i andre byer fortjener den samme grundige omtalen og analysen. De siste månedene har det blitt slik at det massive fokuset på situasjonen i Oslo påvirker markedsforventningene i andre byer, til tross for at situasjonen i Oslo er helt særegen.
I Oslo har det vært formidabel prisvekst på boliger det siste året. En slik vekst kan ikke fortsette inn i evigheten.
At prisveksten i hovedstaden har begynt å stagnere er helt naturlig. Og riktig.
Det betyr ikke at vi har noen krise i Oslos boligmarked.
Vibeke Stavenes, Proaktiv Eiendomsmegling.
Og det betyr slett ikke at de som skal selge bolig andre steder i landet har noe å bekymre seg for.
Placeboeffekt utenfor ring 3
Fra 2015 til 2016 steg boligprisene i Oslo og omegn med omlag 25prosent.
I år har det kommet langt flere boliger for salg. Tall fra Finn.no viser at 22,5 prosent flere boliger ble lagt ut for salg i Oslo ukene 18, 19 og 20 i år, sammenlignet med tilsvarende uker i fjor.
At vi ikke har en prisvekst på 25 prosent samtidig som et slikt «vårslepp» er naturlig. Men det er ingen grunn til at boligmarkedene i andre norske byer skal reagere på samme måte.
Endringer i boligmarkedet er først og fremst knyttet til psykologi.
Når journalistene skriver om mindre vekst i Oslo, kan dette tolkes negativt i resten av landet. Dermed får vi en situasjon hvor markeder ellers i landet reagerer på en måte som skulle tilsi at markedssituasjonen er lik den i Oslo. Det er den ikke. Oslo-markedet er i en særstilling.
Likevel ser vi en placebo-effekt andre steder i landet.
Ingen grunn til bekymring
Å kun se til Oslo når man skal vurdere helsetilstanden til det norske eiendomsmarkedet blir feil, i og med at situasjonen i hovedstaden det siste året har vært så spesiell.
Det er tre faktorer som kan bremse boligmarkedet fremover:
En renteendring, økt arbeidsledighet, eller overproduksjon av eiendom. Ingen av disse viser tegn til å gå i feil retning.
Renten forble uendret i mai, på rekordlave 0,5 prosent. Tall fra SSB viser at arbeidsledigheten synker. Og som Dagens Næringsliv har fortalt, utbyggere selger svært mange av sine nye boligprosjekter, allerede før de er ferdigstilt.
Det er altså ingen fundamentale endringer som indikerer at vi står overfor en endring i boligmarkedet her til lands.
Oslo-situasjonen er ikke symptomatisk for resten av landet, selv om mediene kan gi inntrykk av noe annet.
